‘Het is in je eigen belang om te weten waar je aan toe bent.’

Theo Mulders is eigenaar van een fraaie benedenwoning aan de Oostzeedijk Beneden. Onlangs nam hij het voortouw bij een onderzoekstraject naar de staat van de houten paalfunderingen van hem en zijn buren. Daarbij maakt hij gebruik van een speciale subsidieregeling van de gemeente Rotterdam.

Haast zijn hele leven woont Mulders in het Lusthofkwartier. Hij kwam ter wereld aan de Adamshofstraat, verhuisde daarop naar de Chris Bennekerslaan en belandde via de Assendelfstraat aan de Oostzeedijk Beneden. Tussendoor woonde hij vijf jaar buiten de stad, zegt hij half verontschuldigend: ‘Daar trof ik echter minder sfeer en weinig groen. Daarbij waren mijn vrouw en ik gewend aan de goede faciliteiten die de stad biedt. En bovendien hebben we wel iets met oudere huizen.’ Glimlachend denkt Mulders terug aan het eerste moment waarop hij en zijn vrouw door hun huidige woning liepen, nu zo’n tien jaar geleden. ‘Bij binnenkomst waren we op slag verliefd op dit pand, met de fraai bewerkte plafonds en de hoge vensters.’

Geschrokken

Duidelijk is te zien dat de familie Mulders hun woning met zorg onderhoudt. Zo zijn onlangs de muren opnieuw gesausd. Het verfwerk aan de buitenzijde van het huis krijgt binnenkort aandacht. En een kleine lekkage van de bovenburen wordt op dit moment verholpen. Niks ongewoons voor een huis van ruim honderd jaar oud. Mulders neemt zulk onderhoud graag voor lief. En welbeschouwd kwam het bericht afgelopen najaar van de Gemeente Rotterdam en Woonstad – over eventuele problemen met houten paalfunderingen in het Lusthofkwartier – voor hem ook niet helemaal onverwacht. ‘Die funderingskwestie speelt vaker bij oudere huizen in Rotterdam. Maar toch…, de schrik zat er bij mij goed in toen ik afgelopen najaar de voorlichtingsbijeenkomst had bijgewoond,’ blikt hij terug. Daar toonde woningcorporatie Woonstad de resultaten van funderingsonderzoek van hun bezit in zijn buurt. ‘Twee straathoeken bij mij vandaan bleek het opeens goed mis te zijn!’

Gezamenlijk belang

Sinds die voorlichtingsbijeenkomst is het balletje bij Mulders gaan rollen. Hij gaf gehoor aan de oproep vanuit het projectteam Fundering010 om op te treden als contactpersoon namens het onderzoeksblok waar zijn woning onderdeel van is. ‘In november zocht ik contact met alle naburige eigenaren. Degenen die zelf daadwerkelijk in het pand wonen zagen gelukkig direct het belang in van het gezamenlijk funderingsonderzoek en stemden onmiddellijk in.‘

Meer moeite kostte het hem om contact te leggen met beleggers die woningen in het blok verhuren. ‘Niet van elk pand is de eigenaar bij mij bekend. Het was daarom handig om Maaike Slingerland (projectleider van Fundering010) te kunnen benaderen. Zij weet welke wegen daarvoor moeten worden bewandeld. En zij heeft mij goed geholpen bij het proces.’ Resultaat is een gezamenlijke onderzoeksaanvraag, waardoor aanspraak kan worden gemaakt op een subsidie van maximaal 75% vanuit de gemeente Rotterdam op de onderzoekskosten.

Nieuwsgierig

Mulders heeft intussen drie offerteaanvragen lopen bij specialistische onderzoeksbureaus. Eén offerte is al binnen, de rest volgt naar verwachting snel. ‘Uit een eerder, beperkter, onderzoek bleek onlangs dat de fundering even verderop er op dit moment goed uitzag. Evenzogoed is het belangrijk om het volgens de grondigere F3O-norm uitgezocht te hebben. Deze norm is ook een van de voorwaarden van de subsidieregeling. Want stel dat daaruit blijkt dat je over een jaar of vijftien aan de beurt bent. Dan is dat goed om nu te weten, want dan kun je daar geld voor opzij zetten.’

De beschikbaar gestelde subsidie van de gemeente Rotterdam werkt volgens hem enorm drempelverlagend. ‘Omgerekend zullen wij nu ongeveer 250 euro per eigenaar betalen.’ Voor dat bedrag koopt de familie Mulders veel duidelijkheid over de staat van hun fundering. Binnenkort zal hij de buren bijeen roepen voor een briefing over de volgende stappen. Dit voorjaar wil hij de resultaten hebben. Nerveus naar het oordeel is hij niet. ‘Maar iedereen in ons onderzoeksblok is wel erg nieuwsgierig. Het liefst waren we gisteren al begonnen!’

Zelf blokhoofd zijn? Neem contact op met Fundering010 via www.fundering010.nl Op deze site staat een overzichtelijk stappenplan.